faire un bon état des lieux

pour toutes celles qui vont louer un appart voici comment faire un bon état des lieux

Le propriétaire ou son mandataire (agent immobilier, administrateur de biens, par exemple) et le locataire établissent, ensemble, l'état des lieux en se rendant sur place. Veillez à ce que chaque état des lieux soit établi dans de bonnes conditions, notamment d'éclairement.


L'état des lieux doit être constaté par écrit, sur papier libre ou sur formulaire, signé et daté du propriétaire (ou de son mandataire) et du locataire, et en autant d'exemplaires que de personnes intéressées au contrat.
Il doit être détaillé : ne vous contentez pas de termes généraux et subjectifs du type "logement en bon état, état moyen, mauvais état" qui peuvent donner lieu à des interprétations différentes : faites une description du logement, du sol au plafond, pièce par pièce, ainsi que des équipements tels que placards, cheminées, éléments de chauffage, sans craindre d'inscrire les détails sur la nature et l'état du logement et le fonctionnement des équipements :
revêtements muraux (exemples : papier peint ou tapisserie à l'état neuf ; tapisserie en très bon état sauf traces de meubles ou de cadres ; peinture écaillée par endroit, tapisserie décolorée par le soleil) ;
sol (exemple : parquet en bon état sauf une latte fendue ; carrelage comportant un carrreau cassé ou ébréché ; moquette neuve ou usagée ou tachée) ;
plafonds en bon état ou tachés ou fissurés ;
huisseries, portes, fenêtres et placards présentant des éclats de bois, détériorés ou comportant une peinture abîmée ;
serrureries en très bon état, mais dépareillées ;
installations électriques, chauffage et équipements éventuels en bon état de marche ;
sanitaires : lavabo neuf ou fêlé ou présentant des éclats.
Il est de l'intérêt du propriétaire et du locataire d'effectuer le relevé des compteurs : eau, gaz, électricité, lors de l'état des lieux d'entrée et de sortie.

Dans tous les cas, "l'état des lieux d'entrée" étant destiné à être comparé à "l'état des lieux de sortie", il est préférable d'utiliser une présentation identique pour les deux documents ; ils peuvent être établis sur un document unique comportant pour chaque poste une colonne "à l'entrée du locataire" et une colonne "à la sortie du locataire".


Si vous utilisez un état des lieux type, mis au point par une association de propriétaires, de gestionnaires ou de locataires, voire une librairie spécialisée, ne vous contentez pas de répondre au questionnaire par des croix ; rédigez des commentaires précis.

je viens juste de lire ce post, le truc c'est que l'état des lieux n'est plus obligatoire donc on entre dans les lieux qui sont considérés etre en bon état, ils font plus d'état des lieux maintenant, c'est à l'avantage du proprio finalement

brig a écrit:

je viens juste de lire ce post, le truc c'est que l'état des lieux n'est plus obligatoire donc on entre dans les lieux qui sont considérés etre en bon état, ils font plus d'état des lieux maintenant, c'est à l'avantage du proprio finalement

Ah bon ? mais c'est pas logique ce truc :shock:

nounouche a écrit:

brig a écrit:

je viens juste de lire ce post, le truc c'est que l'état des lieux n'est plus obligatoire donc on entre dans les lieux qui sont considérés etre en bon état, ils font plus d'état des lieux maintenant, c'est à l'avantage du proprio finalement

Ah bon ? mais c'est pas logique ce truc :shock:

Ben oui c clair que c pas logique du tout

merci sa me serviras sans quelque mois

moi je vais l'etat des lieux mais sortant de mon appart bientot

merci aurore
j'en aurai besoin aussi quand je trouverai une autre maison ou un autre appartement!

oui c'est pas logique mais c'est Aurore qui a raison, il est obligatoire, je viens de vérifier, les proprios qui disent le contraire c'est faux tiens, bon sang on m'a raconté des conneries

Donc exigeons un état des lieux de rentrée et de sortie

oui Nounouche il faut l'exiger apparemment certains proprios evitent de le faire, ils ont peut etre des trucs à cacher, vaut mieux faire gaffe
on en trouve aussi en bureaux de tabacs des etats des lieux vierges

moi c'est pour lundi prochain l'état des lieux, et je ne m'inquiète pas parce que j'ai l'oeil pour les petits défauts !!!
Ensuite ce qui est important c'est qu'il faut :
- une attestation de votre assurance qui vous couvre pour le logement
- et le plus important : la remise des clés !!!! évitez de faire des états des lieux avant la date d'effet du bail